Si decidís hacer una reforma integral tené en cuenta que no solo se trata de pintura y embellecimiento del lugar, porque una reforma puede ahorrarte o costarte miles de dólares. En patologías constructivas llamamos vicios ocultos a todos aquellos problemas constructivos que no logran verse a simple vista, pero pueden provocar que tus sueños por tener tu espacio renovado, se desvanezcan en minutos. La clave en reformas es detectar los riesgos antes de
comenzar la obra.
Te dejamos este TOP 5 de fallas más costosas para reformar en Rosario y cómo evitarlas con ROJO arq
Falla 1: No analizar la ubicación urbana del inmueble a comprar o alquilar.
Una de las claves al emprender una profesión y tener un consultorio con atención al público es, no subestimar la ubicación dentro de la ciudad, porque podes hacer una muy buena obra, pero si el inmueble se encuentra retirado de la centralidad de la ciudad: tu propiedad se deprecia.
Esto sucede porque aquellos inmuebles ubicados en el centro o zonas de buena afluencia de gente, y con equipamientos urbanos cercanos, generan un impacto más positivo en las personas que aquellos que se encuentran en zonas periféricas, lo que hace aumentar o disminuir su valor.
¿Cómo evitas esta falla con Rojo arq?
Con un informe técnico de pre-factibilidad del inmueble que tenes en vista, antes de comprar o alquilar.
Nuestros informes técnicos de pre-factibilidad incluyen estudio urbano del inmueble de acuerdo al uso.
Entonces si el inmueble no cumple para que desarrolles tu profesión y crezcas, lo sabes antes de comprar o alquilar, y no te enteras después.
Falla 2: No estudiar el estado estructural y edilicio de la propiedad.
Otra falla muy común es pensar que todo el inmueble lo pones a punto pintando y decorando. No estudiar si hay grietas y fisuras, y qué las origina; si hay humedades y de dónde provienen, y estudiar el estado de la estructura en general: pueden costarte entre 5.000 y 50.000 dólares.
Y esto se da porque se aprecian las patologias constructivas a simple vista, sin un profesional capacitado, sin realizar estudios y mediciones.
Cómo evitas esta falla con Rojo arq?
Con nuestros diagnósticos pre- obra que incluyen:
estudio y análisis estructural, relevamiento completo con planos y modelo 3d, diagnóstico de patologías constructivas y presupuesto estimativo para resolver problemas constructivos.
Esto te permite conocer si el inmueble está en ruinas y es irrecuperable, o si podes re-valorizarlo y cuánta inversión tenes que hacer.
Falla 3: No verificar la normativa vigente en Rosario
Otra falla que se repite constantemente, es elegir un inmueble y pensar ampliaciones, demoliciones, cambios de fachadas sin saber si el Reglamento de Edificación de Rosario y el Código Urbano permiten o no esas transformaciones.
Esto puede derivar en dos escenarios posibles:
por un lado que una reforma quede en un simple proyecto sin poder construirse, porque la Municipalidad no lo aprueba. Esto lleva a tener que realizar modificaciones en el proyecto y como consecuencia gastar el doble de honorarios en un profesional para que lo readecue. Mientras que el otro escenario es pagar extras por trangresiones a la ordenanza para luego poder habilitarlo y pedir el final de obra.
Cómo evitas esta falla con Rojo arq?
En la etapa de pre – factibilidad estudiamos antes de proyectar indicadores urbanísticos, ordenanzas vigentes que aplican al inmueble, y medidas de bioseguridad de acuerdo al uso. De esta manera proyectamos toda la reforma integral teniendo en cuenta estos parámetros, considerando tus deseos y necesidades acorde al uso que vas a darle y garantizando que tu inversión no se desperdicie.
Falla 4: No verificar el estado de las instalaciones.
Es fácil pasarse por alto las instalaciones de los inmuebles, ya que es un elemento de la arquitectura que no están a la vista. Las instalaciones de propiedades que tienen entre 30 y 40 ó más años de vida en el 80% de los casos requieren cambio.
Esto se da porque si las cañerías de agua y desagüe están deterioradas y oxidadas provocan, filtraciones y humedad arruinando mampostería, pisos, techos y cielorrasos.
Mientras que las instalaciones de gas pueden tener pérdidas nocivas para la salud, y las instalaciones eléctricas pueden provocar cortocircuitos y descargas que ponen en peligro tanto el inmueble como a las personas que lo habitan.
A tener en cuenta: el cambio de instalaciones con normativa vigente, mano de obra especializada y materiales normalizados, pueden costar entre un 20 y 35 % de costo del total de obra, lo que resulta en una inversión adicional si no se tiene en cuenta de entrada.
Cómo evitas esta falla con Rojo arq?
Con nuestros relevamiento in situ en etapa de análisis, te aseguras que profesional idóneo de cada rubro inspeccione las instalaciones, con pruebas y relevamiento técnico para determinar el estado real de las mismas y que no te surjan imprevistos y sorpresas costosas.
Falla 5: No considerar el costo real de la obra
El sobrecosto en reformas es habitual porque: se subestiman los trabajos a realizar. No se calculan imprevistos, no se detallan tareas especificas por rubro, se desconocen las medidas exactas de la obra. Tampoco se tienen en cuenta permisos municipales y honorarios de profesionales ni se tienen en cuenta costos operativos necesarios. Todo esto puede provocar que tu obra termine costando un 40% más del presupuesto inicial que no fue riguroso.
Cómo evitas esta falla con Rojo arq?
Con nuestro plan de trabajo y planificación de obra podes conocer desde antes de iniciar la obra los costos reales de tu reforma, y así tener pleno conocimiento de riesgos, plazos e inversión necesaria real.
En definitiva reformar un inmueble para un consultorio en Rosario cuesta mucho menos que construir desde cero, se estima que una reforma bien proyectada y planificada cuesta entre un 30 a 40 % menos que una obra de cero si tenes en cuenta estas 5 fallas, ya que una propiedad bien ubicada y remodelada aumenta su valor.
La clave está en realizar un estudio del inmueble con un profesional capacitado antes de comprar, alquilar o reformar.
Conclusión
Todas estas fallas son previsibles, una reforma en Rosario no se convierte de un sueño a una pesadilla por mala suerte, sino por falta de planificación e idoneidad. Se pagan muy caros los errores por querer “maquillar” una propiedad.
En ROJO arq vemos cada cliente y propiedad con una visión macro que nos permite atacar todas las fallas, y mostrarte con claridad tus opciones, para que tengas seguridad a la hora de encarar un proyecto de este tipo, y no morir en el intento.
Si estás por comprar o remodelar una propiedad para poner tu consultorio, pedinos informe de pre-factibilidad. Te decimos con números reales si la inversión conviene, cuánto costará reformarla y qué riesgos tiene.
Podés agendar una asesoría técnica para que visitemos el inmueble, sino también podes contactarnos para conocer la ubicación del inmueble y el estado del mismo para hacer una asesoría online.
Acompañamos a profesionales que quieren crecer sin poner en riesgo sus ahorros.